Lägenhetsförsäljning saknas en nyckel
Kan du såsom köpare från en bostadsrätt kräva försäljaren på ansvar om vissa av nycklarna inte fungerar till dörren?
Hej och tackar för för att du besitter vänt dig till Lawline med din fråga!
Köp från bostadsrätt regleras i köplagen (KöpL) eftersom en bostadsrätt inte existerar fast egendom utan lös egendom (KöpL 1 §).
Fel på bostadsrätten
Eftersom du skriver att ni har fått flera nycklar som ej fungerar mot lägenhetsdörren sålunda är detta ett fel på bostadsrätten (KöpL 17 § tredjeplats stycket). ett köpare är kapabel med dimma förutsätta för att dörren mot en nyinköpt lägenhet bör kunna låsas upp samt låsas tillsammans med de nycklar som ingår i köpet och därför är detta ett fel på bostadsrätten.
Köparens undersökningsplikt före köpet
Även ifall det föreligger ett fel på bostadsrätten som ni har köpt så behövs det även att ni som köpare har fullföljt din undersökningsplikt för för att du bör kunna kräva säljaren vid ansvar.
Som köpare besitter du ett väldigt grundlig undersökningsplikt från den existera som ni ska köpa innan ni fullgör köpet. Detta
Beslut
Sammanfattning
Prövning från mäklarens agerande i förbindelse med köparen efter för att förmedlingsuppdraget ägde avslutats tillsammans med anledning från att enstaka nyckel mot bostaden saknades.
Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Fastighetsmäklarinspektionen avstår från för att meddela någon påföljd på grund av den ringa förseelse liksom fastighetsmäklaren NN har gjort sig ansvarig till.
Ärendet
I ett anmälan mot Fastighetsmäklarinspektionen besitter köparen från en bostadsrätt framfört bedömning mot agent som säljer fastigheter NN. Anmälaren har gett in enstaka sms-konversation.
På Fastighetsmäklarinspektionens begäran äger NN yttrat sig inom ärendet samt gett in uppdragsavtalet, överlåtelseavtalet, ett kontoutdrag, en räkning och en kvitto.
Anmälan
Anmälaren äger i huvudsak uppgett nästa.
Han köpte enstaka bostadsrätt liksom fastighetsmäklaren NN hade inom uppdrag för att förmedla. Tillträdet ägde lokal den 27 september nära tillträdet överlämnade säljaren ett uppsättning nycklar till honom. Mäklaren uppgav dock för att
Borttappad låsöppnare till bostadsr&#;ttsl&#;genhet
Hej samt tack för att ni vänder dig till oss på Fråga Juristen tillsammans med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du är kapabel gå vidare i din situation.
Borttappad öppningsverktyg i bostadsrätt
I köpeavtalet står det oftast hur många nycklar likt ska finnas till bostadsrättslägenheten. Säljaren besitter ansvar för att lämna in rätt antal nycklar. Bostadsrättsföreningen besitter vanligtvis ett förteckning över hur många nycklar såsom har lämnats till respektive bostadsrättshavare. ifall säljaren äger tappat försvunnen en låsöppnare riskerar denne eller denna att bli betalningsskyldig för exempelvis låsbyte.
Sammanfattning och råd
Det är lättast att kontakta säljaren för att utreda vad likt har hänt med nyckeln som saknas. Säljaren är kapabel bli tvungen att erlägga för nötboskap
Nycklar nära överlåtelse – juridiken låser upp problemet
Om en branschgemensamt köpekontrakt eller överlåtelseavtal har använts vid försäljningen framgår från detta för att säljaren mot köparen bör överlämna dem nycklar vilket säljaren äger. Det innebär inte ett utfästelse ifrån säljaren för att köparen bör få en visst antal nycklar, utan helt sonika att dem nycklar liksom finns bör överlämnas. inom praktiken är kapabel detta innebära att köparen endast får en öppningsverktyg för för att säljaren tappat bort dem resterande, alternativt att köparen får tio nycklar på grund av att försäljaren gjort flera kopior. angående det existerar viktigt till köparen för att det finns ett visst antal nycklar till köpeobjektet så bör köparen ta upp frågan med försäljaren inför köpet.
Om parterna särskilt äger avtalat för att ett visst antal nycklar ska ingå i köpet, och detta antal ej överlämnas vid tillträdesdagen, kunna denna avvikelse från vilket som existerar avtalat anses utgöra en köprättsligt fel. För för att betraktas såsom ett köprättsligt fel får avvikelsen dock inte existera marginel